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[城建讨论] 上海中心南移 杭州湾将成中国新中心

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发表于 2017-1-4 15:51:36 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
绍兴撤县,上海中心南移!杭州湾或取代珠三角成中国新中心,广深慌了
原创 2017-01-03 观察君独家重磅 微观察
绍兴撤县,上海中心南移
杭州湾或取代珠三角成中国新中心
韬光养晦多年,已无需等待

中国历史或再次改写!广深慌了!

百年前,谁都无法想到上海会成为东方明珠,东亚中心;几十年前,谁都不敢预测深圳将崛起为超大型“人造城市”,拥有超200家上市公司!如今,传奇再续:杭州湾湾区,作为中国经济最发达区域的内湾,将崛起中国第一大核心城市群。湾区时代,呼之欲出!


tips:本文据杭州湾湾区城市现有规划,世界案例及未来发展实际综合编撰,微观察系首家系统性提出此概念新媒体。近日将独家发布首份《浙江城市综合竞争力报告》。欢迎阅读新年献词 | 用“黑暗”照亮前行的路。



长三角是中国第一大都市圈。未来,长三角格局将重写,核心将从上海变成杭州湾湾区。上海发展成为宇宙中心的决心,已经松动。今年4月上海市府曾出台过一项政策:《上海市人民zh-engfu关于进一步推进本市户籍制度改革的若干意见》提出,到2020年,上海全市常住人口规模控制在2500万以内。

上海拥挤吗?NO!对比东京都市圈,请看卫星云图:



再看上海:



我们惊奇发现,从上海人民广场出发,到苏州直线距离是80公里。在上海和苏州中间,有很多绿色地区可以发展城市。但上海反其道行之,在全国首提建设用地“负增长”,明确提出新一轮城市规划建设用地规模只减不增。

但,城市发展,怎可能不增加用地?用地限制必然带来土地价格上涨,随之附属物价值上升,生活成本增大,城市吸引力随之下降。何况上海周边是广阔的平原,资源相对充足,也不是北京等资源紧缺型城市。背靠江浙的上海,发展远未到终点。若上海未来想建成全球级核心(比如人口一亿人),若以东京模式对标,建设用地扩张的余地还早。

但,上海表示拒绝。


杭州湾区域示意图

上海以北的苏锡常经济圈,经济实力强大,但级别低,连副省级城市都不存在;苏州是台商天下,易收外界波动影响;更北的南京,梦寐以求的都市圈被合肥抢了一半,徽京梦功败垂成。

上海自断武功,南京风光大减,背后力量不言自明。往南的杭州湾湾区城市,却享受了不一样的待遇:2015年,杭州城市建设用地增长30平方公里,是当年国家批准的唯一一个城市,新增用地主要倾斜靠近杭州湾湾区的大江东;舟山群岛新区则是国家统筹补充耕地试点,土地可以任性用。

这绝非巧合。放眼世界,湾区经济作为重要的滨海经济形态,是当今国际经济版图的突出亮点,是世界一流滨海城市的显著标志。杭州湾湾区历史上曾同属一个行政区域,发展状态接近;且腹地远超珠三角。湾区内的基础设施、公共服务、就业机会等差异很小,是中国最类似旧金山湾区的区域。

长三角重心南移,世界级杭州湾湾区时代来临。

韬光养晦多年,已无需等待。

波澜不惊的宁波房价
浙江实力与国家意志,趋势已定

这轮房价宁波没涨,暗藏玄机。

长江经济带,影响最大的不是上海,是浙江。上海只是一个标志,决定上海命运的,还是浙江。


上海,浦东新区

世界超级都市区,都有湾区,如:东京湾区,纽约湾区、旧金山湾区等。长江本无湾区,但流域相对狭窄的钱塘江,却创造了杭州湾这个超级大湾区,舟山则遍布优质港口,此乃天意!在其他国家,你可以低估zh-engfu意志;但中国是个例外,从三峡大坝到世界第一高桥北盘江大桥通车,中央zh-engfu的意志毋庸置疑。

2015年上海、杭州、宁波的人均GDP为10w+元,11w+元,10w+元;而上海、杭州中心区房价突破11w+,5w+;宁波维持2w+。上海和杭州11月住房均价为5.3w+,2.4w+;宁波为1.5w+(数据源自搜房网)。为何这一波房价上涨宁波未参与?不是投资者未看到价值,而是国家战略调控,目的就是把人才引到宁波(当前住房涨因大家懂的)。

我一个朋友在香港工作,拒绝回到上海,因为上海的收入是香港的一半,保姆工资却是香港两倍;最终他选择宁波。


杭州湾海涂

让世界人才汇聚浙江,让浙江人才走向世界。未来,杭州湾湾区将成为中国步入世界强国的超级发动机!

宁波,杭州湾湾区最大赢家。

从地铁、轻轨再到高铁
大基建,为湾区未来20年积蓄力量

地铁先暴露了真相。



从2015年到2022年,长三角三大城市轨交里程杭州上升最快,在2022年时杭州单位地铁密度或将超越南京!未来长三角地区轨交建设重点已在浙江!上海不需大规模建设?NO:



上海:



以杭州的精明,若未预见将翻越式发展;断不会如此建设。从当年建设下沙,到开发滨江,再到未来科技城建设,杭州城建史少有失败。如今,杭州城市发展很简单,那就是“东扩”。唯一的解释就是:构建能匹敌上海的超级核,抓住杭州湾湾区的时代机遇!

环杭州湾湾区,还将高密度建设多条城际铁路:



近期浙江省不断公布的高铁规划,似乎也证明也这点::

2016:杭州铁路枢纽规划项目,杭黄铁路;2017:衢州至丽水铁路、杭温高铁;2018:甬舟铁路、杭绍台铁路。还有商合杭高铁,沪苏湖高铁、沪乍杭高铁等。未来,杭州湾湾区所有县级市均通有高铁或轻轨;这样超大规模的建设,只有一种解释,那就是:

迎接更多的人口。

上海中心悄然南移
所有努力只为杭州湾湾区铺路

湾区事关上海兴衰,苏州模式不可为继。

上海,早已高瞻远瞩的把中心向南倾斜:在2009年5月,上海市zh-engfu宣布将南汇行政区域并入浦东新区。


快速发展的浦东

参考东京都市圈和旧金山都市圈,上海正确的发展方式应该是往北,与苏州连接。但上海反其道行之。道理很简单:金融,浙江超级强劲,浙江资本对上海影响巨大;港口,江苏基本不能帮忙。

于未来而言,上海要建设金融和航运中心,浦东有陆家嘴金融贸易区和外高桥港区,南汇有临港新城和洋山深水港,浦东南汇合并,可谓一举多得。但事情并未如此理想:合并后浦东金融业在上海的占比并未如期上升;南汇也依然沿用大投资的方式,甚至连洋山深水港,也没有实现想象中的突破。


上海,黄浦江

所以,投奔浙江,成为上海再上一个台阶的必然,而根据规划,上海东站将启动建设:

将超过现有的上海站(13线)、上海南站(13线),成为浦东地区唯一的高等级铁路客站,仅次于虹桥站(30线)的上海第二大客运火车站。

拥抱湾区未来,上海已做出选择!

三大自贸区,五大都市圈
强大的城市群,超越珠三角的理由

杭州湾能取胜珠三角,原因多方面:

一个超级中心:上海是中国经济中心,位于长江出海口,长江是中国命脉,这点非西江(珠江)能比。此局杭州湾胜。



两个超级大港:宁波港和洋山港。杭州湾湾区拥有两个世界超级大港,是世界进出中国的主通道;珠三角则拥有深圳港和广州港。此局杭州湾胜。

两个国家级新区:舟山群岛新区、上海浦东新区;珠三角拥有珠海横琴新区和广州南沙新区,杭州湾湾区更受国家重视。自贸区上,珠三角拥有广州南沙、深圳前海、珠海横琴;杭州湾拥有舟山、上海、杭州跨境电商(网上自贸区);双方势均力敌!

五大核心都市圈:上海都市核、苏锡常都市圈、杭州都市圈、宁波都市圈、金华-义乌都市圈。珠三角有广佛肇,深莞惠,江中珠三大组团,在同一省份,相对协调容易,但也不绝对。这局珠三角胜。


杭州湾跨海大桥

以GDP来计算:2015年,杭州湾湾区GDP合计为6.92万亿。2015年珠三角GDP(共广州、深圳、珠海等9市)合计为6.2万亿。双方势均力敌!

在大学的数量和质量上,杭州湾湾区的浙大、复旦、上海交大等,完美碾压珠三角。


港珠澳大桥总平面图

珠三角虽同处一省,但在发展过程中却不够协调:港珠澳大桥在建设中竟抛弃深圳。不仅如此,珠三角最致命的就是珠江两侧极不对等,深圳是世界级城市;而对面的珠海和中山等,影响要小的多。

在城市级别上,杭州湾秒杀珠三角,上海市直辖市、杭州和宁波都是副省级城市。在对于获取中央资源上,将会有更多的帮助!

杭州湾湾区才是中国第一湾区。

浙江为绍兴破例
杭州湾湾区的“撤县设区”行动

上海之外,杭州和宁波等湾区核心城市,亦在突破。

很多地方依然保持“省直管县”(如萧山、余杭等)的同时,却开始了撤区建设;急迫显露无疑:先变成区,先一体化,以后的再慢慢解决!


杭州湾跨海大桥

杭州:富阳2015年撤市建区;去年7月《关于临安撤市设区的建议》已通过,2018年杭州市区将实现公共服务均等化,杭州已迫不及待。杭州还举全市之力建设大江东,迎接湾区时代!

绍兴:2013年,撤销上虞市,绍兴县;设立上虞区,柯桥区。


杭州湾跨江铁路位置图(绍兴到海宁)

宁波:2016年,撤销奉化市,设立奉化区;撤销江东区,重新整合海曙区和鄞州区。宁波亦以巨大的力量建设杭州湾新区!

实际上,“撤县设区”看似容易,实则困难:1994年,在黄岩撤市设区期间,160人大代表上书中央要求撤销台州地委撤市设区的报告;2013年,湖州长兴撤市设区亦在遇到阻力后中途停止!在中国百强县排行榜(2010)上,绍兴县(第8)和上虞市(第42),均要远远高于长兴县(第65)。

为何市弱县强绍兴如此顺利?省里出面了!绍兴和上虞,原是30%财政给省里,70%给县里;撤市(县)设区后30%给市里,剩余70%给自己。这与萧山等地有着根本区别。简言之,就是浙江省府在大层面推动杭州湾湾区工作!

且,三地撤市(县)设区,时间出奇相近!抱团建设杭州湾湾区已成浙江省高度共识!据《浙江日报》报道,宁波正在申报国家级梅山新区!


浙江日报:梅山岛,前世与今生

2014年,宁波提出发展湾区经济概念;发展湾区上,宁波不遗余力,甚至杭州湾跨海大桥,是按照宁波和嘉兴两地按9∶1比例出资建设!

拼了!为杭州湾湾区的明天!

贺词的秘密,国家的态度
杭州湾湾区已是中国社会治理典范

元旦的新年贺词三次出现杭州湾湾区:


摘自新年贺词

一是G20:2016年,在美丽的西子湖畔,我们举办了二十国集团领导人第十一次峰会,向世界贡献了中国智慧、中国方案,也向世界展示了美轮美奂的中国印象、中国风采。这不稀奇,这本就是年度大事件;意料之中。

二是家庭医生:很多群众有了自己的家庭医生。杭州湾湾区城市提供两个经验:①、湾区的乌镇互联网医院为诸多家庭医生提供平台,促进医疗资源共享;②、湾区的杭州在分级诊疗、社区医院、智慧医疗等,在全国独树一帜。


河长制下杭州河流水质大幅改善

三是每条河流要有河长。2014年,杭州率先实施河长制,河道质量明显改善。该项制度已逐步走向全国。

新年贺词涉及国际国内各类事件,却三度集中一座城市。这极度罕见,前无古人更;这也愈加证明杭州湾湾区在中国未来发展中的作用。

它将拥有最大限度的可能。

杭州湾未来何方?
比肩国际一流,湾区时代来临

湾区经济是一个国际座标。

“湾区”这个时髦的提法已获国家认可。大胆借鉴旧金山湾区、东京湾区等经验,成为中国发展必然!如旧金山湾区拥有举世知名的硅谷和斯坦福、加州伯克利等20多所著名大学,还有谷歌、苹果、特斯拉等企业全球总部等。

中国所有的湾区中,最类似的就是杭州湾,他拥有一流的大学和世界级企业总部。早前浙江省zh-engfu发布《钱塘江金融港湾发展规划及配套政策》,决心将钱塘江金融港湾打造成为具有国际影响力的财富管理和新金融创新中心。


美国,旧金山湾区

对于杭州湾湾区未来10年发展,有以下设想:

1、杭州都市区顺利建成,真正实现一体化。都市区内轨道交通通达每个覆盖行政单元,甚至区号等都实现统一。
2、嘉兴将进行大规模撤市(县)设区。嘉兴的海宁市(海宁原本属于杭州)在杭州大哥带领下,或率先撤市设区。杭州对海宁的影响已经逐步超过嘉兴市本级,浙江财经大学长安校区已经建成,轻轨也在规划!
3、杭州将成为新金融中心,与上海同步闪耀。杭州湾将出现杭州、上海、宁波、苏州四核驱动的局面!
4、杭州湾周围区域将发展为我国领先的新制造中心。大到汽车,小到吸油烟机,这里将成为中国智造的主战场!


杭州湾的明天,美好辉煌

未来,环杭州湾周边超级交通通道将建成,周边城市将主动拥抱:沪乍杭高铁、杭甬高速复线等已在建设,未来将有更多通道将建设!加上高铁联结,湾区将彻底实现同城化!

随着特朗普时代的到来,哪些真正有内生力的区域,将拥有更多可能!

奔跑吧,杭州湾;你就是明天!
奔跑吧,杭州湾;你就是趋势!
奔跑吧,杭州湾;你就是时代!
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发表于 2017-1-4 15:55:14 | 显示全部楼层
666666
发表于 2017-1-4 16:00:40 来自手机 | 显示全部楼层
口若悬河,呵呵。
发表于 2017-1-4 16:04:12 | 显示全部楼层
要想打造杭州湾区域,
第一个先把沪甬高铁建了吧
发表于 2017-1-4 16:07:22 | 显示全部楼层
个人自己写的吧,
这种思维有空间突破,
但是很难实施,
除非各级zh-engfu不再抽血宁波,宁波一极才能正常发展。
发表于 2017-1-4 16:11:59 | 显示全部楼层
国家战略要让宁波维持低房价以吸引人才,然并卵,上海杭州苏州都已经实行了限购,偏偏宁波未限购啊,不符合逻辑啊

点评

宁波土地供应充足。一方面是宁波在杭州湾大量围海,增加了大量建设用地指标。中央给宁波的建设用地指标也比较多,加上自己围海创造的,所以宁波房地产用地供应充足,房价因而没有大涨。 宁波应继续保持低房价优势,  详情 回复 发表于 2017-1-4 17:07
发表于 2017-1-4 16:23:33 | 显示全部楼层
666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666
发表于 2017-1-4 16:42:30 | 显示全部楼层
虽然有点搞笑,但还是爱看。
发表于 2017-1-4 16:43:18 | 显示全部楼层
上海的南边奉贤金山是发展最差的地方。

实际上,上海在往闸北,浦东发展,闵行已经慢下来了。
发表于 2017-1-4 16:50:07 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈。铁血类人才

点评

yy类人才__  详情 回复 发表于 2017-1-5 18:43
发表于 2017-1-4 16:51:58 | 显示全部楼层
YY得不错,但幻想大于现实
发表于 2017-1-4 16:52:40 | 显示全部楼层
发表于 2017-1-4 17:06:11 来自手机 | 显示全部楼层
这个微信号的写的文章对浙江的吹捧实在是让人眼花缭乱,而且还能写的有模有样
发表于 2017-1-4 17:07:33 | 显示全部楼层
6666666666
发表于 2017-1-4 17:07:42 | 显示全部楼层
情感当铺 发表于 2017-1-4 16:11
国家战略要让宁波维持低房价以吸引人才,然并卵,上海杭州苏州都已经实行了限购,偏偏宁波未限购啊,不符合 ...

宁波土地供应充足。一方面是宁波在杭州湾大量围海,增加了大量建设用地指标。中央给宁波的建设用地指标也比较多,加上自己围海创造的,所以宁波房地产用地供应充足,房价因而没有大涨。
宁波应继续保持低房价优势,继续在杭州湾大规模围海造地,大力做好房地产用地的供给侧改革,积极引进全国性房地产开发巨头,大力增加商品房供应,保持低房价,大力吸收人口,做大人口规模。

点评

现实情况是,全国大概22个实行限购的城市都是经济发展较快,人口大量流入的地方。即使在严厉的限购措施下,仍然无法阻挡人口的流入。反观那些房价低迷,需要去库存的地方,倒是经济萧条,人口流出的地方。  详情 回复 发表于 2017-1-5 07:14
发表于 2017-1-4 17:20:47 | 显示全部楼层
YY YY  YY YY
发表于 2017-1-4 17:22:28 来自手机 | 显示全部楼层
文章中怎么有绍兴到海宁的铁路
发表于 2017-1-4 17:24:24 | 显示全部楼层
不是因为房价低就可以吸纳人口,反而一线城市由于资源集聚,人口会越来越多,所以才要控制人口;宁波市因为产业升级缓慢,城市发展放缓,导致对外来人口的吸引力下降;现在都在谈转换动能,城市发展不会再向以往摊大饼式的发展,而是实现统筹,通过高速路网链接,实现功能错位,实现资源的最优化配置;上海没有这么大的经济体量、行政权力能统筹杭州湾的发展,最多是将原有工业向周边疏导,而外围城市则是选择性承接而已;因此,片面强调单一级城市的带动作用是片面的,作用也是有限的,抛开经济、政治、区域的差异谈一体发展是没有出路的;对于宁波而言,有自身的发展诉求,输血成就上海,我想也没有这么高尚;长期来看,就目前长三角的经济结构,在有限的资源下互相竞争,又互相协作将是常态。

点评

你说得太棒了,理性客观,有干货!  详情 回复 发表于 2017-1-4 18:21
发表于 2017-1-4 17:35:43 来自手机 | 显示全部楼层
这个杭州湾非宁波杭州湾新区,是整个环杭州湾的地区,包括北岸西岸南岸。
发表于 2017-1-4 17:39:39 | 显示全部楼层


杭州湾湾区,拉上了上海
为什么不允许珠三角拉上香港?


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